进入四季度冲刺期，北京新房市场供应量提速，刺激需求端加速入市。

上周，新房成交量虽出现周期性小幅回落，但整体总量成交量仍稳定在四百套以上。

据搜狐焦点网数据统计显示，上周（11.5-11.11），北京新建商品住宅共计成交417套（含自住房），环比下降7.9%，成交均价约为52505元/平方米，环比微涨2.6%；成交面积约为6.69万㎡，环比小降0.4%。

业内人士分析表示，从下半年以来的新房网签量来看，成交量正在逐步增加，市场正在逐步回温，即使是市中心区域，也有项目以合理的价格入市。

根据各板块成交数据显示，上周普通住宅成交328套，环比下降10.4%；别墅市场成交89套，环比下降3.5%。

（数据来源：天朗数据）

1

成交大户再攀新高 拉动网签量持续回升

下半年以来昌平、密云先后多次成为单周、单月最热成交区域。本周，密云又拿下115套成交量、昌平56套成交紧随其后。

根据单个成交板块数据来看，密云115套成交量一半来自普宅，另一半源自于本土公建回迁房源补网签的数据。

房价方面，包括西城、朝阳、海淀、丰台、大兴、顺义、门头沟的均价都以突破5万大关。其中，以丰台区83889元/平方米为最高。

2

新增236套供应量  高端市场再添猛将

供应方面，本月上旬北京新增的新建商品住宅项目共有3个、236套房。其中首创天阅西山多达150套；国瑞熙墅46套，远洋天著春秋40套，三项目共新增住房53825.64平米。

（数据源于：伟业我爱我家）

从新增供应项目来看，以高端项目为主。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖胡景晖分析，随着调控的持续，接下来政策还会力促潜在的新房项目供应入市，以满足刚需人群的需要。而为了回笼资金，一些开发商也会理性定价，主动寻求入市。

3

上周（11.5-11.11）北京楼市成交排行榜

上周北京普通住宅成交套数前三分别来自紫金印象36套、通用博园32套、首创禧悦府14套成交量。

（榜单源于：天朗数据）

4

上周（11.5-11.11）北京别墅成交排行榜

（榜单源于：天朗数据）

胡景晖表示，北京已经在2017年大幅加快了土地供应节奏，前10个月新增的土地供应达58宗，较2016年同期足足多出了50宗，随着这些土地的开发建设，并逐步形成有效的新房供应，未来北京的新房交易量有望进一步增加，与此同时，由于供地条件中规定了更多的地块将用来建设共有产权房，或者中小户型房源，所以，未来新房市场的供应成交结构也更加健康。