旅游地产:究竟是发展旅游还是开发地产
来源：中国经济时报 目前我国地产前百强企业中，约有80%都进入了旅游地产领域。巅峰智业集团创始人刘锋近日在第二届中国旅游项目投资大会(下称大会)上透露。 另据旅游财富网此前
来源：中国经济时报
“目前我国地产前百强企业中，约有80%都进入了旅游地产领域。”巅峰智业集团创始人刘锋近日在第二届中国旅游项目投资大会(下称大会)上透露。
另据旅游财富网此前发布的数据显示，2012年一季度中国旅游地产总投资额约为2600亿元，占整个房地产投资的20%以上。
近几年来，随着我国的休闲度假市场需求日益扩大，旅游地产也迅速升温，而与之相伴的各种乱象与争议也不绝于耳。
“旅游地产是以旅游的名义开发地产，结果导致大量的自然和文化资源被城市化。”著名旅游策划专家、北京慧士德咨询中心首席咨询师刘建华在投资大会上直言道。“中国旅游当下主流是景区旅游，中国旅游当下主流也是旅游地产，中国城市化进程中与中国的旅游地产潮同流合污绑架了景区旅游。见到自然景观就要开发，正在形成一场巨大的生态灾难，其危害已经逐步地显现出来了。”
“旅游地产不是中国旅游业可持续发展的道路，只有把旅游和文化创意产业、高科技产业相融合，才能实现旅游业的可持续发展，这也是我们这次会议所提倡的。”国际旅游投资协会总干事王琪对中国经济时报记者表示。
抢滩旅游地产市场
所谓旅游地产，是指依托周边旅游资源而建，有别于传统住宅项目的，融合旅游、休闲、度假、居住等功能为一体的地产项目。
“国内旅游地产的概念最早兴起于海南。早在上世纪90年代中后期，海南的开发商为了盘活当地房地产业，打出了‘旅游地产’这个概念。”旅游财富网CEO曾晓成在接受本报记者采访时表示，旅游地产发展至今已经呈现出几乎火爆的态势，从南到北都在开发。重点集中在海南、山东半岛、云南、广西、东北、长三角等地区。
虽然是遍地开花，但旅游地产大致可以分为以下两个类别，一是围绕一线城市而建的旅游地产，车程在一到两个小时以内；二是依托景区，或者是有季节性变化的区域，如海南、东北，独特的季节性特征吸引休闲度假游客。
“旅游地产所具备的不动产投资理财和休闲度假双重功能，迎合了中产阶层‘品质生活’的‘新三大件’核心价值取向，必将受到中国中产阶层人士及家庭的热烈追捧。”对于旅游地产的发展前景曾晓成表示看好。
目前我国旅游地产的投资主体主要有两种，一是传统的房地产开发商，如万科、万达、富丽等都纷纷进军旅游地产。
“旅游度假区正在成为万达新的支柱产业，到2020年万达集团在文化旅游产业收入比重将提高到50%以上，彻底实现万达集团的产业转型。”万达集团副总裁、万海文旅投资公司常务副总经理胡章鸿在投资大会上表示，万达集团目前正在长白山、武汉、西双版纳、三亚等地打造旅游度假区，总投资将超过一千亿。
第二种是传统的旅游企业，如港中旅、华侨城、中旅、国旅等也都在大规模进入旅游地产。
“除了旅游产业链的投资之外，我们也在探索旅游与旅游地产的互补互动，这也是我们近几年探索的重点。”港中旅集团总经理助理兼企业发展管理部总经理薄宝华表示，港中旅在旅游和旅游地产的互动主要有三种，一是景区加地产，先把核心景区打造好，再来延伸地产。不是像有些企业探索的先做地产。第二个类型是酒店加地产，港中旅计划在几个中心城市做城市酒店综合体，例如北京的丽都饭店。第三个是高尔夫加地产，例如深圳的项目，在南京港中旅也做了高尔夫加地产加温泉项目的策划。
除此以外，一些传统的制造业企业也纷至沓来。例如金杯集团、联想、用友等汽车制造企业、IT企业、煤炭企业、钢铁企业都在纷纷进入旅游业，分羹旅游地产市场。
“目前我国地产前百强企业中，约有80%都进入了旅游地产领域。”巅峰智业集团创始人刘锋近日在第二届中国旅游项目投资大会(下称大会)上透露。
另据旅游财富网此前发布的数据显示，2012年一季度中国旅游地产总投资额约为2600亿元，占整个房地产投资的20%以上。
近几年来，随着我国的休闲度假市场需求日益扩大，旅游地产也迅速升温，而与之相伴的各种乱象与争议也不绝于耳。
“旅游地产是以旅游的名义开发地产，结果导致大量的自然和文化资源被城市化。”著名旅游策划专家、北京慧士德咨询中心首席咨询师刘建华在投资大会上直言道。“中国旅游当下主流是景区旅游，中国旅游当下主流也是旅游地产，中国城市化进程中与中国的旅游地产潮同流合污绑架了景区旅游。见到自然景观就要开发，正在形成一场巨大的生态灾难，其危害已经逐步地显现出来了。”
“旅游地产不是中国旅游业可持续发展的道路，只有把旅游和文化创意产业、高科技产业相融合，才能实现旅游业的可持续发展，这也是我们这次会议所提倡的。”国际旅游投资协会总干事王琪对中国经济时报记者表示。
抢滩旅游地产市场
所谓旅游地产，是指依托周边旅游资源而建，有别于传统住宅项目的，融合旅游、休闲、度假、居住等功能为一体的地产项目。
“国内旅游地产的概念最早兴起于海南。早在上世纪90年代中后期，海南的开发商为了盘活当地房地产业，打出了‘旅游地产’这个概念。”旅游财富网CEO曾晓成在接受本报记者采访时表示，旅游地产发展至今已经呈现出几乎火爆的态势，从南到北都在开发。重点集中在海南、山东半岛、云南、广西、东北、长三角等地区。
虽然是遍地开花，但旅游地产大致可以分为以下两个类别，一是围绕一线城市而建的旅游地产，车程在一到两个小时以内；二是依托景区，或者是有季节性变化的区域，如海南、东北，独特的季节性特征吸引休闲度假游客。
“旅游地产所具备的不动产投资理财和休闲度假双重功能，迎合了中产阶层‘品质生活’的‘新三大件’核心价值取向，必将受到中国中产阶层人士及家庭的热烈追捧。”对于旅游地产的发展前景曾晓成表示看好。
目前我国旅游地产的投资主体主要有两种，一是传统的房地产开发商，如万科、万达、富丽等都纷纷进军旅游地产。
“旅游度假区正在成为万达新的支柱产业，到2020年万达集团在文化旅游产业收入比重将提高到50%以上，彻底实现万达集团的产业转型。”万达集团副总裁、万海文旅投资公司常务副总经理胡章鸿在投资大会上表示，万达集团目前正在长白山、武汉、西双版纳、三亚等地打造旅游度假区，总投资将超过一千亿。
第二种是传统的旅游企业，如港中旅、华侨城、中旅、国旅等也都在大规模进入旅游地产。
“除了旅游产业链的投资之外，我们也在探索旅游与旅游地产的互补互动，这也是我们近几年探索的重点。”港中旅集团总经理助理兼企业发展管理部总经理薄宝华表示，港中旅在旅游和旅游地产的互动主要有三种，一是景区加地产，先把核心景区打造好，再来延伸地产。不是像有些企业探索的先做地产。第二个类型是酒店加地产，港中旅计划在几个中心城市做城市酒店综合体，例如北京的丽都饭店。第三个是高尔夫加地产，例如深圳的项目，在南京港中旅也做了高尔夫加地产加温泉项目的策划。
除此以外，一些传统的制造业企业也纷至沓来。例如金杯集团、联想、用友等汽车制造企业、IT企业、煤炭企业、钢铁企业都在纷纷进入旅游业，分羹旅游地产市场。
